HUURDERS STAAN TE TRAPPELEN VAN ONGEDULD

Deze kopteksten lijken overdreven maar zijn het beslist niet. In Purmerend staan nog een groot aantal hoogbouw complexen (gestapelde bouw) te wachten op renovatie. Renovatie houdt direct in dat de woningen worden verduurzaamd (=energiezuinig maken). Natuurlijk mag, en rekent de corporatie daarvoor een huurverhoging. Maar deze verhoging is altijd minder dan het voordeel dat behaald wordt aan lagere energiekosten. Dus de woningen worden comfortabeler en de woonlasten lager. Ir. Paulus Jansen, directeur Woonbond zegt hierover: "De Woonbond heeft in het Sociaal Huurakkoord 2018 afspraken gemaakt over de maximale huurverhoging bij verduurzaming. Die bedragen zijn zodanig gekozen dat de woonlasten voor de huurders gemiddeld dalen en dat 70% van de huurders erop vooruit gaat.”

HUURDER BETAALT JAARLIJKS € 840 EXTRA BELASTING

Onbegrijpelijk dat politiek Den Haag dit grote onrecht alsmaar laat voortduren. Alle corporaties betalen sinds 2013 de verhuurderheffing (een soort belasting voor corporaties die door de huurders moet worden betaald!). Ondanks de protesten van de Woonbond (overkoepelende vertegenwoordiger van huurdersorganisaties), Aedes, VNG en de oproep van lokale politieke partijen aan hun landelijke partijleiders. Uit onze persoonlijke gesprekken met volksvertegenwoordigers uit de Tweede Kamer blijkt dat zij de insteek van huurders begrijpen maar tot daden wordt niet overgegaan omdat het om forse inkomsten (ca. 2 miljard per jaar) voor het Rijk gaat die in de begroting zijn meegerekend. Vandaag nog zegt Erik Ronnes (2^e Kamerlid CDA) dat de minister haast moet maken. Wij vinden dit te mager: “de minister moet vandaag afschaffing bevelen”.

Deze dagen hebben huurders ook nog eens een brief van hun verhuurder ontvangen met een aankondiging van de huurverhoging per i juli 2020. Reacties op social media zijn legio. Vooral de vraag waarom dat nu (in een coronacrisis) ook nog moet. Waarom doet de huurdersvereniging hier niets aan??

HV InterWhere verdedigt de corporatie (Intermaris) niet, maar respecteert wel een eerder gemaakte afspraak. In het 3^de kwartaal van 2019 hebben Intermaris en HV InterWhere uitvoerige berekeningen gemaakt om voor de komende 3 jaar de woonlasten van de huurders te beperken en iets meer te doen aan de vraag van huurders over “leefbaarheid”. Extra mankracht wordt hiervoor nu ingezet.

Waarom geen “0%” huurverhoging? Omdat we tijdens de bovengenoemde besprekingen hebben geconstateerd dat Intermaris de grenzen van haar financiële mogelijkheden opzoekt. Geen huurverhoging betekent minder bouwen en renoveren of zelfs projecten stilleggen.

MEESTAL NIET DE LEUKSTE DAG VAN HET JAAR

Crisistijd en kom je dan als corporatie met een brief naar de huurders over een huurverhoging?! De meeste gezinnen hebben het (psychisch) moeilijk door het virus dat ons hele leven op z’n kop zet. Angst en agressie overheersen.
De mensen weten niet hoe ze op een bepaalde situatie moeten reageren. Zelfs in de supermarkten komt dat tot uiting. De reacties op de brief van Intermaris is voorspelbaar: “Hoe halen ze het in hun hoofd?”

HV InterWhere heeft in het 4^e kwartaal van 2019 al met Intermaris over deze huurverhoging onderhandeld. Dan komen er veel zaken aan bod en ook vooral de wet- en regelgeving. Er was toen al bekend dat van de overheid de huurverhoging in 2020 gemiddeld 3,6%  (inflatie + 1%) mocht zijn. Zelfs mocht van de goedkope “scheefwoners”  (relatief hoog inkomen tegenover relatief lage huur) zelfs 5,1% huurverhoging worden gevraagd (inkomensafhankelijke huurverhoging!). Ook was bekend welke financiële ruimte Intermaris nodig had om de woningen goed te onderhouden, te renoveren en nieuw bij te bouwen. Met deze kennis hebben we met Intermaris onderhandeld. Het resultaat is dat we met Intermaris een solide convenant hebben getekend, gebaseerd op een woonlastenverlaging en andere bijkomende voordelen voor alle huurders:

• Huurverhoging voor alle sociale huurwoningen 2,1% (0,5% onder inflatie)
• Voor niemand een inkomensafhankelijke huurverhoging
• Mogelijkheid blijft voor huurbevriezing, zoals ook in 2019