In 2025 verandert er het nodige voor huurders en woningzoekers. De Woonbond heeft de belangrijkste wijzigingen voor je op een rijtje gezet.

Puntentelling verplicht

Ga je in 2025 een nieuwe woning huren? Dan moet de verhuurder je informeren over het aantal punten dat deze woning heeft. Ook als het om een woning in de vrije sector gaat is dit voortaan verplicht.

Aanpak woekerhuren

Vanaf 2025 kunnen verhuurders die veel te hoge huren vragen beter worden aangepakt. Als een verhuurder structureel meer huur vraag dan volgens het puntenstelsel mag kan de gemeente ingrijpen. Dat komt door een aanpassing in de Wet goed verhuurderschap.

Huurverlaging afdwingbaar

Huurders die ten onrechte een vrijesectorprijs betalen hadden tot nu toe maar beperkt tijd om hun huurprijs te laten toetsen. Wie te laat was voor de zogenaamde ‘toets aanvangshuur’ kon niets meer aan een te hoge huurprijs laten doen. Vanaf 2025 is dit anders, dankzij de Wet betaalbare huur. Betaal je een vrijesectorprijs, terwijl je woning volgens het puntenstelsel een sociale woning is? Dan moet je verhuurder de huur uiterlijk 1 juli 2025 verlaagd hebben naar de maximaal toegestane huur volgens het puntenstelsel. Gebeurt dat niet? Dan kun je vanaf juli naar de Huurcommissie om huurverlaging af te dwingen.

Huurtoeslag

De Woonbond zet woensdag geen handtekening onder de Woontop afspraken. Het kabinet kiest ervoor om een torenhoge huurverhoging toe te staan in 2025 en zelf geen financiële bijdrage te leveren aan de bouw van sociale huurwoningen. De rekening van het oplossen van de woningnood komt hierdoor op het bordje van de huurder te liggen.

Onderdeel van de afspraken op de Woontop zijn de nieuwe Nationale Prestatie Afspraken. Tot eind november onderhandelde de Woonbond hierover met de minister, Aedes en de VNG. Dit stopte toen minister Mona Keijzer kenbaar maakte géén lagere huurverhoging te willen dan 4,5% in 2025. Dit is onacceptabel omdat het ver boven het inflatiecijfer ligt en huurders bovendien net de hoogste huurstijging in 30 jaar tijd voor de kiezen hebben gekregen.

Minister verkiest afspraken boven steun huurders

De Woonbond was bereid om verder te onderhandelen indien er beweging zou komen. Toch is ervoor gekozen om de Nationale Prestatie Afspraken ongewijzigd en zonder steun van huurders, op de Woontop te laten ondertekenen. Hierdoor is het voor de Woonbond onmogelijk om een handtekening onder het geheel te zetten. Zeno Winkels, directeur van de Woonbond: ‘De minister verkiest een Woontop met deze afspraken boven het draagvlak van huurders. Bouwplannen kunnen niet bekostigd worden door de bestaanszekerheid van huurders op het spel te zetten’.