De Jonge presenteert plannen maximale huurprijs
Volkshuisvestingsminister Hugo de Jonge stuurde vandaag zijn plannen naar de Tweede kamer om woekerprijzen in de vrije sector tegen te gaan. Hij doet dit door woningen tot 187 punten (ongeveer € 1.000,-) in het woningwaarderingsstelsel een maximale huurprijs te geven
De Woonbond is blij dat er meer woningen een maximale huurprijs gaan krijgen. Nu ligt de grens tot waar woningen een maximale huurprijs krijgen op 142 punten (ongeveer € 763,-). Maar daarnaast wil de minister het puntenstelsel waarmee de maximale huurprijs wordt berekend verslechteren, door te makkelijk punten toe te kennen. Daardoor worden huurwoningen te duur ten opzichte van de kwaliteit.
Hoe werkt het?
Via het woningwaarderingsstelsel krijgen woningen op basis van onder andere de WOZ-waarde, het aantal vierkante meters en het energielabel een maximale huurprijs. Met een hogere grens worden meer woningen beschermd met een huurprijsplafond, dat in lijn ligt met de kwaliteit van de woning.
Wat verandert er?
- Punten voor het energielabel. De Jonge gaat minpunten geven voor slechte labels (E,F en G) en meer punten voor A-labels en hoger.
- De 'WOZ-cap'. De in mei 2022 ingevoerde WOZ-cap om te zorgen dat er sociale huurwoningen behouden blijven waar de WOZ-waarde hoog is, wordt verschoven naar het einde van de gereguleerde middenhuur. De cap werkt dus niet meer op 142, maar op 187 punten. Lees hier het artikel dat we schreven bij invoering van de WOZ-cap.
- Meer punten voor buitenruimtes.
- Er komt een tijdelijke opslag voor Nieuwbouwprojecten die worden opgeleverd ná 1 januari 2024 en waarvan de bouw vóór 1 januari 2025 is gestart. Deze opslag op de maximale huurprijs volgens het WWS bedraagt 5% over een periode van 10 jaar.