EC-voorzitter von der Leyen heeft aangekondigd dat er een EU-commissaris voor huisvesting komt. Ook wordt er gewerkt aan een Europees plan voor betaalbare huisvesting.

Traditioneel gezien is wonen geen direct Europees thema. Dat komt door het zogenaamde ‘subsidariteitsprincipe’, wat betekent dat wetgeving en uitvoering zo dicht mogelijk bij de burger moet plaatsvinden. EU-landen gaan dus voor het grootste deel zelf over hun woonbeleid.

Europees beleid wel van invloed

Toch hebben Europese regels voor bijvoorbeeld concurrentie en handel invloed op ons woonbeleid. Door voorschriften voor staatssteun kunnen corporaties minder investeren in nieuwbouw. En regels voor contracten verbieden oneerlijke voorwaarden. Europees beleid had dus wel degelijk invloed op wonen. Die invloed gaat nu groter worden.

Huisvesting van belang voor Europeanen

Europa gaat zich voortaan nadrukkelijk inzetten voor betaalbare huisvesting. Von der Leyen vindt dat Europa er moet zijn ‘om mensen te steunen waar het er het meeste toe doet.’ Om dat te bereiken wil ze meer publieke en private investeringen mogelijk maken, onder meer door een speciaal platform van de Europese Investeringsbank (EIB) voor betaalbare en duurzame huisvesting.

"We zullen de kwesties aanpakken die de Europeanen in hun dagelijks leven het meest voelen." Ursula von der Leyen

Als je een woning huurt in een flatgebouw of appartementencomplex betaal je naast huur ook servicekosten. Wat moet je weten over die kosten? En wat kun je doen als de rekening niet klopt?

Schoonmaak van het trappenhuis, onderhoud van gemeenschappelijk groen. Kosten voor verlichting en verwarming van de centrale hal. Als flat- of appartementsbewoner betaal je voor dit soort zaken een voorschot servicekosten. Je verhuurder mag op servicekosten geen winst maken. De kosten moeten redelijk zijn. En verhuurder hoort de afrekening op tijd te sturen. Vóór 1 juli moet je de afrekening krijgen over de (werkelijk gemaakte) servicekosten van vorig jaar.

 Hoe check je de servicekosten?

1. Als je servicekosten hebt, check dan of je de afrekening op tijd kreeg. De afrekening over 2023 hoort uiterlijk 30 juni 2024 door jou ontvangen te zijn.
2. Controleer of de afrekening klopt en alleen werkelijk gemaakte kosten in rekening brengt. Dat kun je het beste samen met de buren doen. Of je kunt de bewonerscommissie of huurdersvereniging om hulp vragen.
3. Vraag bij je verhuurder inzage in de facturen, contracten en andere stukken (van de gemeenschappelijke elektra, het schoonmaakbedrijf, e.d) die de basis vormen voor de afrekening. Dat recht heb je; maak er gebruik van.
4. Vertel het je verhuurder schriftelijk (per brief of e-mail) als de afrekening volgens jou niet klopt. Leg uit wat er volgens jou mis is en vraag een inhoudelijke reactie. Mogelijk kun je het probleem (samen) oplossen en de afrekening laten corrigeren.
5. Reageert de verhuurder niet naar tevredenheid op je klacht? Als je in de sociale (gereguleerde) sector huurt kun je de Huurcommissie inschakelen. Wat voor verhuurder je hebt (woningcorporatie of commerciële verhuurder) maakt daarbij niet uit.
6. Huur je in de vrije sector, met een geliberaliseerd huurcontract? Dan kun je een conflict over de servicekosten aan de kantonrechter voorleggen.
7. Op 1 juli 2024 ging de ‘Wet betaalbare huur’ in. Daardoor kunnen er volgend jaar meer huurders naar de Huurcommissie als zij een conflict hebben over de jaarafrekening van servicekosten. Als je huurcontract op of na 1 juli 2024 is ingegaan kun je de Huurcommissie inschakelen. Het maakt dan niet meer uit in welke sector je huurt.

Bron: 1 juli 2024, WoonBond