DENK AAN PRIVACY VAN DE HUURDERS

De koepel van woningcorporaties (AEDES) lanceert een manifest waarin het "ei van Columbus" betreffende het passend toewijzen moet zijn te vinden. Als we even terug denken naar 2013, toen sloot AEDES een Woonakkoord met minister Blok; daarin stemde AEDES zelf in met de verhuurdersheffing en met de inkomensafhankelijke huurverhoging. Hier tegenover stond (wat toen als meest belangrijk werd gevoeld) een fonds voor energiebesparing waarin 150 miljoen Euro werd ingestoken. De slechte gevolgen van deze deal voelen de huurders nog dagelijks. Dit Woonakkoord werd gesloten buiten de Woonbond (huurders) om. Nu doet AEDES weer van zich spreken: "Passend wonen, van foto naar film".

Ook hierbij is men voorbijgegaan aan gevoelens van de huurder. In dit manifest wordt van de huurders verlangd dat zij elk jaar opnieuw bij de corporatie op het matje komen om even hun doen en laten bloot te leggen. "Nee, dat is bedoeld voor de doorstroming, want de woningmarkt zit op slot!!!" Oh, is dat dan de schuld van de huurder? Moet hij daarom angstig uitkijken naar het gesprek met de juffrouw van de corporatie of hij wel mag blijven wonen of dat hem misschien een huurverhoging te wachten staat?

Neen, we moeten de zaken niet gaan omkeren. Breng eerst binnenshuis de zaken op orde: Kabinet (geef de extra belastingen terug aan de corporaties voor nieuwbouw etc.); Gemeenten (versnel procedures en stel grondposities beschikbaar voor sociale woningbouw; dure huur is niet de heilige graal!); AEDES, denk er aan dat corporaties de huurders zijn, dus overleg eerst met hun organisatie!! Er moet ook nog maar even worden onderzocht hoe de AVG (Algemene Verordening Gegevensbescherming), zeg maar de nieuw Privacywet, hierover denkt.

De Driehoek wordt een mooi stukje Purmerend; in oktober start de sloop/nieuwbouw van het aangrenzende "middengebied´.

Een lichtpuntje in deze tijd van somberen over de sociale huurwoningen is het opleveren van de woningen in de zogenaamde "Driehoek", gelegen tussen de Planetenstraat en de Mercuriusweg in Wheermolen-West.
Moderne, energie zuinige woningen (door goede isolatie) en ook nog voorzien van een aantal zonnepanelen waardoor de energielasten aanzienlijk worden gedrukt. In het najaar worden nog de appartementen opgeleverd. Totaal 103 nieuwe sociale huurwoningen; In de volgende fase komen er nóg eens 99 nieuwe eengezinswoningen bij maar worden er 150 woningen gesloopt. In dit gebied dus een "netto toevoeging" van 52 woningen!

85 GEZINNEN MET EEN ONDERGRONDSE CONTAINER

De hoogbouw aan de Mercuriusweg wordt tot volle tevredenheid van de bewoners gerenoveerd opgetild naar energielabel A.
In deze hoogbouw, waarin 85 gezinnen wonen, staan in een speciale ruimte 3 grote containers die 2x per week worden geleegd.
Gelukkig maar want die containers zijn steeds overvol en de bewoners zetten vaak nog spullen naast die containers!!

In de nieuwe situatie gaan de 3 containers weg en wordt er één ondergrondse container geplaatst. Wilt u even met de bewoners meetellen hoe vaak per week (per dag) de gemeente een speciale wagen moet langs sturen willen ze daar niet in een gebied wonen dat binnen zeer korte tijd verpaupert door het op straat liggend restafval. Misschien gaat ook de gemeente Purmerend een hertelling plegen en komen dan snel met een geruststellende oplossing!!

1 MEI, DE DATUM VAN HET "H" WOORD

Woningcorporaties sturen de huurders op of voor 1 mei een brief waarin de nieuwe huur wordt voorgesteld. Voordat het percentage van de verhoging is vastgesteld zijn daar maanden van overleg aan vooraf gegaan. Welke volgorde wordt aangehouden? Wel, dat is eenvoudig gezegd:

• Intermaris schrijft een adviesaanvraag
• InterWhere neemt een standpunt in en brengt een advies uit (de huurdersvereniging heeft een wettelijk "adviesrecht")
• Intermaris stelt de huurverhoging vast

InterWhere wilde toegestane huurverhogingen van 3,9 of zelfs 5,4% voorkomen. Daarom was het uitgangspunt één percentage voor alle zittende huurders en dan volgens het huursombenadering systeem. Voor 2018 is dat inflatie + 1% (dus 1,4 + 1 = 2,4%). Gezien de grote problemen die zich voordoen bij een respectabel aantal huurders in Purmerend en Waterland, vond InterWhere dat zelfs voor deze groep de 2,4% niet mocht worden opgelegd.
Intermaris echter, heeft in haar meerjaren begroting wél rekening gehouden met een volledige huurverhoging. Prestatie afspraken met gemeente en andere partijen, zelfs de toezeggingen aan bewoners over renovaties e.d kunnen anders in gevaar komen. Zou de inkomsten uit de huren lager uitvallen dan begroot, dan moeten aanpassingen in deze toezeggingen worden gedaan. Dat is ook weer niet de bedoeling.
Om die reden heeft InterWhere een advies geschreven, waaraan veel research is vooraf gegaan, uitgaande van een huurverhoging voor de zittende huurder van 1,4% (dus alleen inflatievolgend!). Intermaris heeft dit advies echter niet geheel overgenomen maar wel een tegemoetkoming gedaan en heeft besloten de huren met 1,9% te verhogen. Vrijwel alle huurders hebben dus een gelijke verhoging voorgesteld gekregen.