Volkshuisvestingsminister Hugo de Jonge stuurde vandaag zijn plannen naar de Tweede kamer om woekerprijzen in de vrije sector tegen te gaan. Hij doet dit door woningen tot 187 punten (ongeveer € 1.000,-) in het woningwaarderingsstelsel een maximale huurprijs te geven

De Woonbond is blij dat er meer woningen een maximale huurprijs gaan krijgen. Nu ligt de grens tot waar woningen een maximale huurprijs krijgen op 142 punten (ongeveer € 763,-). Maar daarnaast wil de minister het puntenstelsel waarmee de maximale huurprijs wordt berekend verslechteren, door te makkelijk punten toe te kennen. Daardoor worden huurwoningen te duur ten opzichte van de kwaliteit.

Hoe werkt het?

Via het woningwaarderingsstelsel krijgen woningen op basis van onder andere de WOZ-waarde, het aantal vierkante meters en het energielabel een maximale huurprijs. Met een hogere grens worden meer woningen beschermd met een huurprijsplafond, dat in lijn ligt met de kwaliteit van de woning. 

Wat verandert er?

• Punten voor het energielabel. De Jonge gaat minpunten geven voor slechte labels (E,F en G) en meer punten voor A-labels en hoger. 
• De 'WOZ-cap'. De in mei 2022 ingevoerde WOZ-cap om te zorgen dat er sociale huurwoningen behouden blijven waar de WOZ-waarde hoog is, wordt verschoven naar het einde van de gereguleerde middenhuur. De cap werkt dus niet meer op 142, maar op 187 punten. Lees hier het artikel dat we schreven bij invoering van de WOZ-cap.
• Meer punten voor buitenruimtes.
• Er komt een tijdelijke opslag voor Nieuwbouwprojecten die worden opgeleverd ná 1 januari 2024 en waarvan de bouw vóór 1 januari 2025 is gestart. Deze opslag op de maximale huurprijs volgens het WWS bedraagt 5% over een periode van 10 jaar.

Wat betekent het nieuwe systeem voor u?

Er zijn vier soorten punten: wachtpunten, zoekpunten, situatie- en startpunten. Wacht- en zoekpunten zijn er voor iedereen. Situatie- en startpunten kunnen worden aangevraagd als wordt voldaan aan een aantal voorwaarden.

Klik op de afbeelding om te vergroten.

Met het totaal aantal punten reageert u op woningen. Alle punten bij elkaar opgeteld bepaalt dus uw plek op de kandidatenlijst. Naast andere voorrangsregels die ook blijven gelden.

Bron en meer informatie: https://socialehuurwoningzoeken.nl/het-nieuwe-systeem/

Eerst een woning. Dat is de kern van de nieuwe Aanpak dakloosheid 2023-2030 die staatssecretaris van Ooijen (Volksgezondheid), minister De Jonge (Volkshuisvesting) en minister Schouten (Sociale Zaken) op 5 december presenteren. Ook wil het kabinet vol inzetten op preventie met passende en flexibele begeleiding op maat, en niet langer op opvang. Doel is het uitbannen van dakloosheid voor 2030.

Met de nieuwe langetermijnaanpak omarmt het kabinet het idee dat dakloosheid primair een huisvestingsprobleem is, en geen zorgprobleem. In Finland, waar Housing First nationaal beleid is, leidde dit al tot succes. Het is het enige Europese land waar het aantal dakloze mensen in de afgelopen jaren niet toenam.

Ook komt in de nieuwe aanpak meer nadruk op preventie. Schulden of gezondheidsproblemen moeten vroeg gesignaleerd worden; dit kan namelijk resulteren in dakloosheid. Hierbij is het belangrijk dat deze mensen snel de juiste ondersteuning krijgen. Door er eerder bij te zijn en ervoor te zorgen dat problemen niet verergeren, moet worden voorkomen dat mensen op straat belanden, aldus het kabinet.

Steun van brede coalitie

Voor de concrete uitwerking van het plan zocht staatssecretaris Van Ooijen nadrukkelijk de samenwerking met andere ministeries, gemeenten, woningcorporaties, zorgaanbieders, cliënten- en belangenorganisaties, ervaringsdeskundigen en andere relevante lokale en landelijke partijen.

In een vandaag verschenen rapport stelt Onderzoeksinstituut TNO dat de verduurzaming van woningen veel sneller moet en kan.

Om de doelen uit het Klimaatakkoord te halen, maar ook om te zorgen dat mensen in de slechtste woningen de komende jaren niet onnodig blijven zitten met torenhoge stookkosten.

In het klimaatakkoord is afgesproken om per jaar 300.000 huizen te verduurzamen. De afgelopen jaren lag het tempo echter op pakweg 30.000 woningen per jaar schrijft TNO. Dat moet dus fors omhoog.

Slechtste woningen eerst

TNO doet de oproep de 1,5 miljoen woningen met de slechtste labels (E, F en G) met voorrang aan te pakken. Een huishouden van wie de woning met energielabel G wordt opgeknapt tot energielabel B, bespaart bij de huidige energieprijzen gemiddeld twee- tot vierduizend euro per jaar aan energiekosten, schrijven de onderzoekers. Alleen al met de eerste 300.000  renovaties kan Nederland, 420 miljoen kuub aardgas besparen. Dit staat gelijk aan besparing van bijna een miljard euro voor huishoudens. Elk jaar weer. Volgens TNO moet de overheid hier meer regie nemen.