De huurprijzen zijn in de afgelopen 30 jaar harder gestegen dan de inflatie. Ook de loonontwikkeling bleef achter bij de woonlasten van huurders. Terwijl huiseigenaren juist een steeds kleiner deel van hun inkomen kwijt zijn aan woonlasten is dat bij huurders toegenomen. De Woonbond concludeert dit in een onderzoek gebaseerd op cijfers van het CBS en het ministerie van Binnenlandse Zaken.

In 1990 waren huurders gemiddeld nog 19,7% van hun inkomen kwijt aan de huur. In 2021 was deze huurquote gestegen naar 25,6%, meer dan een kwart van het inkomen ging op aan huur. Vooral in de commerciële huursector kost wonen veel, maar ook in de corporatiesector is sprake van hoge woonlasten.

Kijken we naar het totaal aan woonlasten (inclusief energie en gemeentelijke belastingen), dan nam dat bij huurders in 2021 toe tot 33,2% van het inkomen. Woningeigenaren zijn 22,4% van hun inkomen kwijt aan wonen. De Woonbond wijst erop dat hoge huurstijgingen, een kleinere sociale huursector en een fors gegroeide vrije huursector ertoe hebben geleid dat huurders steeds meer kwijt zijn aan wonen.

De kiezer is duidelijk, het roer moet om in het woonbeleid. Dat bleek uit een peiling die de Woonbond liet uitvoeren aan de hand van enkele stellingen. Maar wat vinden de partijen als we kijken naar verkiezingsprogramma’s, antwoorden in kieswijzers én stemmingen over moties na de val van het kabinet?

Huurbevriezing

Stelling: "De huren moeten bevroren worden in 2024."

Maar liefst 70% van de kiezers is voor het bevriezen van de huren. Politieke partijen zijn hierover verdeeld.

• Voor: SP, GroenLinks, BIJ1, Volt, DENK, de PvdA, de PvdD en de PVV.
• Tegen: D66, Nieuw Sociaal Contract, de ChristenUnie, de VVD, de SGP, het CDA, JA21, BVNL, FVD en BBB

Bron: stemmingen motie huurbevriezing bij 24 oktober 2023

Huurprijzen vrije sector

Stelling: "Er moet een wet komen die de maximale huurprijzen in de vrije sector vastlegt."

Van de kiezers wil 77 procent dat er een wettelijke maximale huurprijs komt voor de vrije sector. Enkele politieke partijen zijn hier tegen.

• Voor: SP, GroenLinks, PvdA, CDA, ChristenUnie, Nieuw Sociaal Contract,
• Tegen: BBB, VVD, BVNL

Bron: stemmingen moties 24 oktober 2023 en verkiezingsprogramma's 

Verkoop sociale huur

Meerdere moties en amendementen om de enorme huurverhoging in 2024 te voorkomen haalden geen meerderheid in de Tweede Kamer. Zo stelde onder meer de SP een huurbevriezing voor en het afschaffen van de inkomensafhankelijke huurverhoging van €50,- of €100,-.

Deze week is het voor het laatst dat de Tweede Kamer in de huidige samenstelling besluiten neemt over wonen. Vrijdag 27 oktober start het verkiezingsreces in aanloop naar de verkiezingen. 

Deze voorstellen haalden geen meerderheid. Hieronder is te zien hoe partijen hierover gestemd hebben.

Stemverhouding Huurbevriezing

Voor: SP, GroenLinks, BIJ1, Volt, Fractie Den Haan, DENK, de PvdA, de PvdD en de PVV.
Tegen: Lid Gündoğan, D66, Lid Omtzigt, de ChristenUnie, de VVD, de SGP, het CDA, JA21, Groep Van Haga, FVD en BBB

Tochtkorting

Een voorstel van de PvdA om de huur van slecht geïsoleerde woningen te verlagen haalde wel een meerderheid. Eerder kreeg de zogenaamde ‘tochtkorting’ geen steun van het kabinet. Nu is er toch een meerderheid van de Kamer voor het uitwerken van deze huurkorting.

Stemverhouding Tochtkorting

Voor: SP, GroenLinks, BIJ1, Volt, DENK, Fractie Den Haan, de PvdA, de PvdD, Lid Omtzigt, de VVD en de PVV
Tegen: Lid Gündoğan, D66, de ChristenUnie, de SGP, het CDA, JA21, Groep Van Haga, FVD en BBB.

Van Haga wil woekerprijzen in stand houden

Verhuurder en Kamerlid Van Haga kwam met twee voorstellen om woekerprijzen in de vrije sector in stand te houden. Met de eerste motie stelde hij voor om particuliere verhuurders uit te zonderen van huurprijsregulering, terwijl het juist bedoeld is om woekerprijzen in de commerciële sector aan te pakken. JA21, Groep Van Haga, de PVV, FVD en BBB steunden deze motie.

Meer steun voor aanpakken hoge huurprijzen

Ga je verhuizen naar een zeer goed geïsoleerde huurwoning met zonnepanelen? Of wordt je huurwoning erg goed geïsoleerd en krijg je zonnepanelen? Dan kan het zijn dat de verhuurder een bedrag rekent voor de goede energieprestatie van je huis: de energieprestatievergoeding (EPV). Per 1 oktober zijn de regels voor EPV vernieuwd. 

In de nieuwe EPV-regels bepalen drie onderdelen samen hoe hoog de energieprestatievergoeding mag zijn:

• de kwaliteit van de isolatie,
• het bouwjaar van de woning, én
• de hoeveelheid opgewekte zonne-energie.

Bovendien krijgen huurders de garantie dat de zonnepanelen op de woning ook echt genoeg energie opwekken.

EPV alleen bij zeer goede isolatie én genoeg zonnestroom

Een verhuurder mag huurders een energieprestatievergoeding in rekening brengen als de woning zeer goed geïsoleerd is én genoeg elektriciteit zelf opwekt. De isolatie moet minstens voldoen aan de ‘standaard voor woningisolatie’. En er moeten genoeg zonnepanelen op de woning liggen om minstens alle stroom voor verwarming, warm water en het ventilatiesysteem op te wekken. Hoe beter de huurwoning is geïsoleerd en hoe meer elektra er wordt opgewekt, hoe hoger de EPV mag zijn. 

Oude tegenover nieuwe EPV-regels