Het aantal sociale huurwoningen met een betaalbare huurprijs voor lage inkomens nam in een jaar tijd fors af.

Van 2019 tot 2020 was er sprake van ruim 52.500 minder woningen met een huurprijs tot de ‘kwaliteitskortingsgrens’ (die ligt dit jaar op € 442,46) en de lage ‘aftoppingsgrens’ (dit jaar € 663,25).
Voor veel lage inkomens zijn hogere huurprijzen niet op te brengen. De Woonbond vindt deze cijfers uit het recent gepubliceerde rapport ‘de staat van de corporatiesector’ ronduit zorgwekkend. De bond dringt er bij minister De Jonge op aan te zorgen voor meer betaalbare huurwoningen.

Meer betaalbare huurwoningen

De Woonbond wil dat het huurbeleid de komende jaren zorgt dat corporaties weer meer betaalbare woningen verhuren. Ook worden er steeds minder sociale huurwoningen aangeboden, terwijl lage inkomens steeds minder alternatieven hebben voor een betaalbare corporatiewoning. Dat laat zien dat het aanbod van sociale huurwoningen omhoog moet. De betaalbare sociale sector moet veel groter.

Stijgende huren en minder betaalbare woningen

Het nieuwe verdeelsysteem voor sociale huurwoningen in onder meer Zaanstreek-Waterland loopt vertraging op.

Het zou medio dit jaar worden gelanceerd, maar het aanpassen van de computersystemen zorgt voor hoofdbrekens. Het systeem waarbij de persoonlijke situatie meer invloed krijgt dan alleen de inschrijfduur, wordt op zijn vroegst begin volgend jaar ingevoerd. Tot nu toe worden sociale huurwoningen in Zaanstreek-Waterland, maar ook in de regio rond Amsterdam, alleen toegewezen op basis van de inschrijfduur bij woningnet en woonmatch. De gemeenten willen daar verandering in brengen vanwege de druk op de woningmarkt. Veel inwoners staan uit voorzorg ingeschreven voor een sociale huurwoning, en kunnen met zo’n ‘slapend account’ jaren opbouwen, om zo vooraan in de rij te staan als ze uiteindelijk toch op zoek gaan. Bij de nieuwe toewijzing wordt daarom ook gekeken naar persoonlijke omstandigheden van de woningzoekende. “ In het nieuwe systeem moeten mensen met een dringende huisvestingsvraag beter aan bod komen”.

Per 2025 wil het kabinet de huurtoeslag hervormen. Voor sommige huishoudens pakken de geplande veranderingen heel ongunstig uit, waardoor ze erop achteruit gaan. Dit concludeert het Nibud in een doorrekening van kabinetsplannen. 

De plannen om de huurtoeslag aan te passen zijn nog niet concreet of in detail uitgewerkt, maar in het coalitieakkoord geeft het kabinet wel een richting aan voor de toekomst.   

Fictieve huur: 608 euro 

In het coalitieakkoord staat dat het kabinet overweegt de huurtoeslag te hervormen naar een systeem van normhuren op basis van inkomen. In dit systeem wordt uitgegaan van een fictieve huur van 608 euro in 2025.  Dat betekent dat de huurtoeslag voor iedereen wordt berekend alsof de huur 608 euro is.

De Tweede Kamer vroeg aan het Nibud om deze plannen door te rekenen. In die doorrekening is de conclusie dat huurtoeslagontvangers er in 2025 fors op achteruit zouden gaan als hun daadwerkelijke huur boven de normhuur van 608 euro valt.  

Het Nibud heeft voor 117 huishoudtypen berekend hoe hun koopkracht zich ontwikkelt tussen 2021 en 2022. Koopkracht is het verschil tussen inkomen en uitgaven. Een positief koopkrachteffect wil zeggen dat de inkomsten komend jaar harder zullen stijgen dan de uitgaven.

De bedragen zijn in euro’s per maand. Alle inkomsten en uitgaven zijn omgerekend naar gemiddelde maandbedragen. Het percentage is ten opzichte van het besteedbaar inkomen in 2021 van het voorbeeldhuishouden.

Lees het gehele rapport hieronder.