1 MEI, DE DATUM VAN HET "H" WOORD

Woningcorporaties sturen de huurders op of voor 1 mei een brief waarin de nieuwe huur wordt voorgesteld. Voordat het percentage van de verhoging is vastgesteld zijn daar maanden van overleg aan vooraf gegaan. Welke volgorde wordt aangehouden? Wel, dat is eenvoudig gezegd:

• Intermaris schrijft een adviesaanvraag
• InterWhere neemt een standpunt in en brengt een advies uit (de huurdersvereniging heeft een wettelijk "adviesrecht")
• Intermaris stelt de huurverhoging vast

InterWhere wilde toegestane huurverhogingen van 3,9 of zelfs 5,4% voorkomen. Daarom was het uitgangspunt één percentage voor alle zittende huurders en dan volgens het huursombenadering systeem. Voor 2018 is dat inflatie + 1% (dus 1,4 + 1 = 2,4%). Gezien de grote problemen die zich voordoen bij een respectabel aantal huurders in Purmerend en Waterland, vond InterWhere dat zelfs voor deze groep de 2,4% niet mocht worden opgelegd.
Intermaris echter, heeft in haar meerjaren begroting wél rekening gehouden met een volledige huurverhoging. Prestatie afspraken met gemeente en andere partijen, zelfs de toezeggingen aan bewoners over renovaties e.d kunnen anders in gevaar komen. Zou de inkomsten uit de huren lager uitvallen dan begroot, dan moeten aanpassingen in deze toezeggingen worden gedaan. Dat is ook weer niet de bedoeling.
Om die reden heeft InterWhere een advies geschreven, waaraan veel research is vooraf gegaan, uitgaande van een huurverhoging voor de zittende huurder van 1,4% (dus alleen inflatievolgend!). Intermaris heeft dit advies echter niet geheel overgenomen maar wel een tegemoetkoming gedaan en heeft besloten de huren met 1,9% te verhogen. Vrijwel alle huurders hebben dus een gelijke verhoging voorgesteld gekregen.

Beter is: lastenverzwaring huurders

Het kabinet maakt het de huurdersverenigingen in Nederland bepaald niet gemakkelijk. De corporaties mogen per 1 juli de huur met maximaal 3,9% verhogen voor gezinnen met een inkomen tot € 41.056; ligt het gezamenlijke gezinsinkomen boven dit bedrag dan is zelfs een huurverhoging van 5,4% toegestaan.

In 2017 is met Intermaris overeen gekomen dat voor de komende 3 jaar de "huursombenadering" wordt aangehouden. Dat wil zeggen, dat de totale inkomsten voor de corporatie niet hoger mogen zijn dan inflatie + 1%. Voor dit jaar dus een huurverhoging van 2,4%. Intermaris gaat met haar investeringsprogramma uit van dit gegeven en zo zijn er ook prestatieafspraken gemaakt met de gemeente over nieuwbouw en verduurzaming.
Vanuit het Rijk komen er nu opeens nog behoorlijke belastingopgaven bij waardoor de corporaties moeilijk de beloften kunnen inlossen. Voor de totale corporatiesector gaat het over een bedrag van 1 miljard Euro (als voorbeeld de nieuwbouw van 67.000 woningen; zoveel als de stad Amersfoort). Let wel: elke Euro die de corporatie aan het Rijk moet afdragen is een Euro van de HUURDER!!!

VERDUURZAMING GAAT NIET SNEL GENOEG

Als we over verduurzamen spreken, waar gaat het dan eigenlijk over? Elk project begint allereerst met het aanbrengen van goede isolatie.
U verliest dan geen warmte meer vanuit de woning naar de vogeltjes. Vervolgens gaat u denken aan de energetische (die te maken hebben met energie) maatregelen. Het aardgas is een fossiele brandstof, dus niet duurzaam omdat er door verbranding veel CO2 vrijkomt. We gaan dus afscheid nemen van alle vormen van fossiele brandstof omdat de leefomgeving uiterlijk in 2050 energieneutraal moet zijn.

Even een sommetje: in Nederland gaat het om 7 miljoen woningen en 1 miljoen gebouwen die voor 2050 energieneutraal moeten zijn. Dus gaat het om 1000 woningen per dag; nu doen we er nog slechts 200!! Er moet dus een tandje bij!!

Wat moet er alzo gebeuren in de woningen om energieneutraal te worden? Aardgasaansluitingen worden verwijderd (nieuwbouw is al vaak gasloos) van zowel kookgas als voor verwarming (CV ketels). Koken gaan we op inductie en verwarmen zal ook via elektra gebeuren (all electric) d.m.v. onder andere warmtepompen. De benodigde stroom kan ook per woning worden opgewekt met zonnepanelen of we maken gebruik van windenergie; warmte diep uit de grond is ook mogelijk (geothermie).