Prestatieafspraken 2021-2024
Kijk snel bij Prestatieafspraken
Wheermolen-Oost
groeit de komende 10 jaar uit tot sfeervol Purmerend. Volg de interactieve rondleiding!
Nieuwsbrief
Nieuwsbrief 22 is er!
- november 2020
Zie nieuwsbrieven
Laatste nieuws
Word lid!
Lid worden van InterWhere? Doen!
Energieopbrengst
Bezoekers
 | Vandaag | 90 |
 | Gisteren | 23 |
 | Deze week | 113 |
 | Deze maand | 468 |
 | Totaal aantal | 37412 |
INVLOED MOET KOMEN VAN HUURDERSORGANISATIE
Er zijn nu 331.000 woningen te weinig (Trouw, 9 september 2020). Dit rekent de Rabobank ons voor in een van de laatste rapporten. Professor Peter Boelhouwer bevestigt dit aantal. We kunnen daarom zeker spreken van een echte woningcrisis. De productie houdt de vraag niet bij, dus het tekort loopt alleen maar op. Vorig jaar groeide het aantal huishoudens met 90.000, bouwproductie was 80.000 woningen en er werden er 10.000 gesloopt; ergo weer een oplopend tekort van 20.000 woningen.
De oplossing moet worden gevonden bij de politiek. HV InterWhere zal in de komende tijd tot aan de verkiezingen voor de Tweede Kamer (17 maart 2021) in samenwerking met de Woonbond en vele grote huurdersorganisaties in Nederland, de politieke partijen volgen en zien welke partijen c.q. coalitie naar onze verwachtingen de meest gunstige is voor huurders. Na 3 kabinetten Rutte die geleid hebben tot armoede bij huurders en een (sociale)woningcrisis. Natuurlijk geven wij, als onafhankelijke organisaties, géén stemadvies, maar wijzen we u er wel op zorgvuldig met uw stem (als huurder) om te gaan en zeker naar de stembus te gaan.
Waar staan de huurdersorganisaties voor?
HUURDERS VAN INTERMARIS VORMEN POSITIEVE UITZONDERING
Deze week werd in de pers volop aandacht besteed aan de “hoogste huurstijging in 6 jaar”. Gemiddeld stegen de huren landelijk met 2,9% volgens het CBS; voor corporatiewoningen lag dat percentage op 2,7.
Gelukkig kunnen we voor huurders van Intermaris een iets positiever geluid laten horen. De maximale huurverhoging voor de zittende huurder was 2,1%. Huurders met betalingsproblemen, voor en na de coronacrisis, komen in aanmerking om door de corporatie te worden geholpen waardoor gezinsproblemen zich niet hoeven voor te doen. Men moet wel even de angstdrempel over om een gesprek aan te vragen. Uit de publicaties van deze week blijkt dat zich vooral bij bewonerswisseling (mutatie) hoge huurstijgingen voordoen; wel met een gemiddelde van 9,5%. Op dit punt kunnen we de huurders van Intermaris ook geruststellen, want er wordt nauwelijks geharmoniseerd (d.i. huuraanpassing voor de nieuwe huurder)
Huurdersvereniging InterWhere heeft zich in 2019 al ingezet bij de directie om de woonlasten van alle huurders te beperken en ook te pleiten voor uitbreiding op leefbaarheidsniveau; dat alles niet zonder succes. Deze maand starten onze gesprekken met de directeuren alweer voor het jaar 2021.
Huurders in de vrije sector (geliberaliseerde huurprijs) kwamen er aanzienlijk slechter vanaf. De huurverhoging voor 2020 heeft te maken met het indexcijfer over 2019; dat was 2,6%. Dit cijfer mag worden verhoogd met een toeslag die afhankelijk is van het huishoudinkomen van de huurder. Het hoge inflatiecijfer was grotendeels veroorzaakt door de BTW-verhoging van het zogenaamde “lage tarief”.
VAN EUFORIE NAAR DECEPTIE
Begin juli 2019 werd de oplevering en het uitreiken van de sleutels aan de eerste bewoners van de nieuwbouw in Kop West uitbundig gevierd. 66 Sociale huurwoningen werden toegevoegd aan het bezit van Intermaris. Het complex bevat studio’s, 2- en 3-kamer appartementen waaronder 30 specifiek jongerenwoningen.
Vóór het feestje had Intermaris al met een probleem te kampen. Iets wat je nooit wilt dat je overkomt: “het faillissement van de aannemer”. Als corporatie moet je dan wel snel handelen want de nieuwe bewoners staan al op de stoep. Het hoveniersbedrijf dat een hek om het complex zet omdat er op naam van de aannemer nog onbetaalde facturen zijn; toeleveranciers die hun producten snel uit het complex slopen en nog meer grote en kleine ongemakken. De corporatie kan niet wachten tot er juridische regelingen zijn getroffen dus probeert het de problemen (voorlopig) voor eigen kosten zo snel mogelijk op te lossen.
Dit lijkt goed te gaan maar gaandeweg komen bewoners diverse gebreken bij Intermaris melden. Ook deze “slordigheden” van de aannemer lost Intermaris voor eigen rekening op. Doordat de aannemer slordig werk heeft afgeleverd bleven de klachten binnenkomen en werd duidelijk dat een gedegen bouwkundig onderzoek noodzakelijk was. Hiervoor werd een onafhankelijk gespecialiseerd bureau in de arm genomen. Om de hele constructie van het totale complex tot in detail te laten onderzoeken en na te rekenen, gaat daar natuurlijk een periode overheen.